利率上升、大面积的首付比例上涨、房价缓慢抬升......当下的南京楼市随着市场热度的高涨，逐渐让人高攀不起，刚需买房人越来越难。

　　买房无技巧，全凭买的早，这句话一直被诸多买房人所调侃，而历史一次又一次的证明了这句线年房价翻倍，江北房价门槛全面抬升

　　“买房无技巧，全凭买的早”这句调侃之词再次被市场所验证，买房宜早不宜迟，在南京楼市中依旧适用。蓦然回首，2015年的江北房价还基本徘徊在1万/㎡，尚无8成首付之说，对于刚需而言，上车是多么的容易。

　　再从土拍市场来看，2020年，“双限”土拍新政出炉，自此以后，每幅地块在挂出之时，未来售价体系便清晰可见。

　　从侧面体现出了未来房价走势还将延续此前稳中有升的趋势，而对于刚需而言，即使是再小的涨幅也是难以接受的。

　　从最新整理的首付比例地图可以发现，河西、城中所有楼盘已达到8成首付，动辄上千万的总价已经让大部分买房人望尘莫及。

　　相较于江南的猛烈抬升，江北的首付比例抬升趋势相对来说比较有限，主要集中在江北核心区，全面5成以上首付，同时，城南中心多个楼盘也开始要求5成首付，江北的刚需属性也开始逐渐失守。

　　2015年，江北新区正式成立，南京城市格局就此改变，拥江发展战略提上日程，南京正式迈入扬子江时代，诸多重大利好纷至沓来。

　　与新城建设同步迈进的还有江北新区的房价涨幅，随着城市化进程加快，开发商与买房人紧随政策东风，“抢滩登陆”江北

　　市场，分享时代发展红利。根据安家江北数据统计，在江北新区成立6年来，各个板块涨幅中，作为刚需重地的桥北位居第二。

　　有一点需要关注的是，江北直管区即是狭义上的江北新区，由江北新区管委会领导，属于独立的行政体系，从当下各个板块所投入的力量来看，江北新区的未来发展潜力更具想象力。

　　在江北新房市场逐渐迈向3万/㎡大关，一江之隔的燕子矶新房价格达到3.5万/㎡的背景下，滨江雅园均价只有

　　21525元/㎡，88㎡起步，总价180万起，首付3成只要55万起！这样的价格即使是放在整个南京新房市场也具有很强的竞争力，性价比十足。

　　建面约88㎡：两室两厅一卫设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南，采光充足，L型厨房，符合操作动线；

　　建面约127㎡：三室两厅两卫，主卧套房设计，带独立卫生间，增加业主隐私性，餐客厅空间宽阔，居住舒适度高。

　　滨江雅园2.15万/㎡的价格优势十分明显，在拥江发展战略和城市资源沿江布局的背景下，滨江雅园的未来价值前景值得期待

　　除此之外，3号线的柳洲东路站还将与即将开建的11号线一期工程相对接，这也就意味着未来滨江雅园可以通过11号线直达未来的江北正核心中央商务区CBD。

　　，交通优势十分明显。除了轨道交通之外，滨江雅园临近两大过江通道，除了具有标志性意义的南京长江大桥外，项目还临近已经建成通车的浦仪公路夹江大桥，待到2022年和燕路过江通道建成后，将与燕子矶新城无缝对接。

　　总投资25亿元，拟设置800张床位，医院职工1360人，门诊量5000人/天。这也是桥北片区首家真正意义上的大型综合医院，该医院的开诊标志着

　　。同时也意味着板块内的医疗短板被补齐，宜居属性进一步增加。而滨江雅园距离南医大四附院直线公里，这也就意味着项目业主将拥有更加便捷先进的就医环境。

　　南京市第29中分校位于北外滩水城九街区，按省现代化学校标准设计建造，办学成果显著；琅琊路小学柳洲东路